Supply Side Tempers 2021 Housing Outlook

L’inizio dell’edilizia abitativa negli Stati Uniti è aumentato molto più del previsto a dicembre a un tasso annuo di 1,669 milioni. Ora è al massimo dalla crisi finanziaria del 2007-2008. Tuttavia, recenti sondaggi tra costruttori di case e geometri suggeriscono che i vincoli di offerta stanno pesando sulle prospettive per il mercato immobiliare di quest’anno.

I costi dei materiali sono aumentati, le scorte sono diminuite

Il costo dei materiali da costruzione per l’edilizia residenziale (esclusa l’energia) negli Stati Uniti è aumentato del 5,4% nel 2020 poiché il mercato immobiliare si è riscaldato e i prezzi del legname hanno raggiunto i massimi storici durante la pandemia.

Il continuo aumento dei prezzi dei materiali e dei terreni sta pesando sulla fiducia dei costruttori di case in quanto influisce sull’inventario e sull’accessibilità economica. Il mensile NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) la lettura è scesa di tre punti a 83 a gennaio da 86 a dicembre. L’indagine misura il sentimento dei costruttori sulle condizioni attuali ea breve termine nel mercato delle case unifamiliari. Rimane ancora alto dopo aver raggiunto un massimo record di 90 a novembre.

“Mentre l’edilizia abitativa continua a contribuire a far avanzare l’economia, le scorte limitate limitano una crescita più robusta”, ha affermato Robert Dietz, capo economista della NAHB. “La carenza di terreni edificabili sta rendendo difficile soddisfare la forte domanda e l’aumento dei prezzi dei materiali sta superando di gran lunga l’aumento dei prezzi delle case, danneggiando l’accessibilità degli alloggi”.

I costruttori stanno anche segnalando la carenza di manodopera, che sta ritardando i tempi di consegna e esercitando una pressione al rialzo sui prezzi delle case. I prezzi delle case negli Stati Uniti sono aumentati al ritmo più veloce in più di sei anni nell’ottobre 2020, secondo l’indice dei prezzi delle case a 20 città S&P CoreLogic Case-Shiller. “Nonostante la forte domanda di alloggi e i bassi tassi dei mutui, gli acquirenti si trovano ad affrontare una carenza di nuove case sul mercato, esacerbando i problemi di accessibilità economica”, ha affermato Dietz.

Ci sono solo 389.000 case unifamiliari sul mercato, secondo Altos Research, che ha aggiunto che “molti nuovi annunci stanno ricevendo offerte così rapidamente che ignorano i nostri dati di mercato attivi e passano direttamente al contratto in sospeso”. Questa cifra è in calo rispetto a quasi 740.000 nello stesso periodo dell’anno scorso.

I mercati immobiliari più caldi del 2021

Un sondaggio Zillow di esperti afferma che il mercato immobiliare più caldo di quest’anno sarà il nuovo hub tecnologico di Austin, in Texas. Secondo il mercato immobiliare online, uno schiacciante 84% degli intervistati ha affermato che i valori di Austin avrebbero sovraperformato la media nazionale, rispetto a solo il 9% che pensa che andrebbe peggio. Le visualizzazioni di pagina degli annunci Zillow in vendita ad Austin da parte di utenti extraurbani sono aumentate dell’87% a novembre rispetto al 2019.

Phoenix è stata la seconda con maggiori probabilità di sovraperformare la nazione nella crescita del valore delle case al 69%, seguita da Nashville (67%), Tampa (60%) e Denver (56%). I costosi mercati costieri di New York, San Francisco e Los Angeles hanno maggiori probabilità di sottoperformare, sebbene Zillow preveda una crescita in tutti i mercati.

In particolare, il 29% dei relatori ha citato condizioni di offerta ristrette e problemi di accessibilità come i maggiori potenziali venti contrari per il mercato immobiliare statunitense quest’anno.

Il caldo mercato immobiliare è stato un vantaggio per l’inventario delle abitazioni negli ultimi sei mesi. Toll Brothers, KB Homes e The Pulte Group hanno tutti sovraperformato l’S&P 500 poiché i bassi tassi di interesse e la migrazione da alcune grandi città hanno aumentato la domanda.